Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση του Κωστή Χατζηδάκη, οι εκτιμητές θα πρέπει να αντλήσουν συγκριτικά στοιχεία από τις αγορές των συγκεκριμένων περιοχών, για να προτείνουν τις νέες τιμές εκκίνησης. Απαιτείται τουλάχιστον τρία συγκριτικά στοιχεία από πραγματοποιημένες συναλλαγές που θα καλύπτουν τη γεωγραφική περιοχή και τα χαρακτηριστικά του ακίνητου αναφοράς, και να αφορούν χρονική περίοδο από 27 Ιανουαρίου 2019 έως 27 Ιανουαρίου 2020.
Τον Ιανουάριο του 2023, παρατηρήθηκε ότι πάνω από 169 δήμοι υπέβαλαν αιτήματα στο υπουργείο ζητώντας τη μείωση ή την επιστροφή των αντικειμενικών αξιών στα προηγούμενα επίπεδα. Ωστόσο, μόνο 12 δήμοι κατέθεσαν τεκμηριωμένα αιτήματα για αναπροσαρμογή. Οι περισσότερες ενστάσεις απορρίφθηκαν λόγω έλλειψης αποδεικτικών στοιχείων.
Οι εκτιμητές έχουν τη δυνατότητα να διαφοροποιούν τις αξίες των ακινήτων ανάλογα με τη ζώνη και την περιοχή. Η αυτοψία στην περιοχή ανάθεσης είναι υποχρεωτική, ενώ εκείνη των χρησιμοποιούμενων συγκριτικών στοιχείων είναι προαιρετική. Επιπλέον, οι εκτιμητές μπορούν να εφαρμόσουν μεθόδους όπως η μέθοδος εισοδήματος και η μέθοδος αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης για την υπολογισμό των αξιών των ακινήτων.
Αν η αναπροσαρμογή θεωρηθεί απαραίτητη, επισημαίνεται ότι θα ακολουθήσουν μειώσεις σε φόρους και τέλη που σχετίζονται με τα ακίνητα, όπως είναι ο ΕΝΦΙΑ και άλλες υποχρεώσεις που βαρύνουν τους ιδιοκτήτες.
Πηγή: kathimerini.gr