Η ανάλυση εστιάζει σε 132.189 μεταβιβάσεις μεταξύ 2017 και 2024, με τίμημα δικαιώματος από 10.000 έως 20.000.000 ευρώ. Εκπληκτικά, την περίοδο 2020-2023, οι μεταβιβάσεις αυξήθηκαν κατά 56%, με τη συνολική αξία τους να σημειώνει αύξηση 108%. Αυτά τα δεδομένα υποδηλώνουν μια υπερθέρμανση της αγοράς, με τις περισσότερες μεταβιβάσεις να γίνονται στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, κυρίως σε παλαιά διαμερίσματα με αξίες κάτω των 100.000 ευρώ.
Η σύγκριση μεταξύ αγοραίας και αντικειμενικής αξίας μπορεί να αποκαλύψει σημαντικές πληροφορίες για τις τάσεις της αγοράς. Η αρχική εκτίμηση της αντικειμενικής αξίας υπολογίζεται βάσει της επιφάνειας του ακινήτου και της τιμής ζώνης. Για παράδειγμα, διαμέρισμα 135 τ.μ. στο Κολωνάκι πωλήθηκε τον Ιούνιο του 2023 με αγοραία αξία 690.000 ευρώ, ενώ η αρχική αντικειμενική αξία ήταν 513.000 ευρώ, υποδεικνύοντας μια υπερτίμηση της τάξεως του 35%.
Ανάμεσα στις ευρήματα, παρατηρούνται έντονες διαφοροποιήσεις στην αγορά. Σε δημοφιλή τουριστικά νησιά, οι αγοραίες αξίες ξεπερνούν την αντικειμενική αξία κατά πάνω από 60%, ενώ σε κάποιες περιοχές, αυτές υπολείπονται κατά πάνω από 30%. Στη νομαρχία Κυκλάδων, το κλάσμα αγοραίας προς αντικειμενική αξία είναι αυξημένο και συνεχώς ανεβαίνει.
Μια ενδιαφέρουσα διάσταση της ανάλυσης είναι η επίδραση του προγράμματος «Σπίτι μου 1», το οποίο ξεκίνησε το 2023, ωστόσο δεν εντοπίστηκαν θετικές σχέσεις μεταξύ αυτού του προγράμματος και της αξίας των κατοικιών.
Η εκτίμηση ότι η αρχική αντικειμενική αξία είναι ο βασικός παράγοντας για την αγοραία αξία υποδηλώνει ότι μια αύξηση 10% στην αντικειμενική αξία συνδέεται με αύξηση 8% στην αγοραία αξία.
Τελικά, η ανάλυση των δεδομένων του Μητρώου προσφέρει πολύτιμα διδάγματα για την αγορά κατοικίας και αναδεικνύει την ανάγκη για περισσότερες πληροφορίες για μελλοντικές έρευνες. Η αναγνώριση των δυνατοτήτων της αγοράς είναι κρίσιμη για τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής, ώστε να γίνονται οι κατάλληλες παρεμβάσεις.
Πηγή: kathimerini.gr